Leistungen Mietverwaltung

Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen

Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung

Bearbeitung von Schlüsselbestellungen

Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen

Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten

Aufsetzen des Mietvertrages

Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs

Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen

Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis

Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters

Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen

Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung

Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen

Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen

Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge

Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer

Abführung von Überschüssen an den Eigentümer

Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen

Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten

Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte

Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen

Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen

Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften

Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen

Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten

Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen

Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung

Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter

Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes

Mittelfristige Instandhaltungsplanung

Abwicklung von Versicherungsschäden

Verkaufsvorbereitung/Vorratsteilung/Aufteilung nach dem WEG

Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen

Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes

Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen